近日，中国指数研究院8月百城房价指数出炉，嘉兴在6月、7月连续两个月占据全国房价涨幅前三名后，8月份终于跌出了前十。作为传统楼市淡季，8月份本地楼市依旧表现不俗。数据显示，8月本地楼市成交量环比再次下降，但房价依旧稳步上扬。此外，由于目前市面上可售房源进一步减少，楼市行情丝毫没有冷却的迹象。
8月楼市“量跌价涨”
数据显示，8月嘉兴市本级成交各类商品房5444套，环比下降9.42%。其中，普通住宅销售备案套数为4356套，环比下降11.93%，销售备案面积为51.8万平方米。较前两个月，嘉兴各类商品房成交量，尤其是住宅成交量环比明显回落。
从备案均价来看，8月份市本级商品房备案均价为7982元/平方米，其中普通住宅成交均价为7994元/平方米，环比上升9.24%。此外，商贸成交均价为8549元/平方米，写字楼成交均价为7546元/平方米。
据了解，今年6月份嘉兴楼市成交量达到近几年的峰值，市本级商品房成交7166套，其中住宅就达到了6280套。进入7月份，由于库存的快速下降，可售房源减少，成交量回落至6010套，其中住宅为4946套，环比小幅下跌。
从近3个月的数据可以看出，尽管成交量环比每个月都在回落，但是备案均价却稳步上升，住宅涨幅大于商贸和写字楼，嘉兴楼市特别是住宅似乎进入了涨价周期。
上个月，嘉兴住宅小区销量排行榜也发生了变化，新中国际占据8月市本级住宅销量榜首，绿城·春风十里和信达·香格里紧随其后，备案套数分别达到379套、206套和185套。从销量榜上可以看出，在南湖新区、国际商务区、城南姚家荡板块等上半年热销区块几乎销售一空的情况下，城西板块、凤桥等乡镇板块的楼盘依靠充足的房源，环境、交通、价格等方面的优势，开始占据销售榜前列。
对此，嘉兴学院商学院副教授张建华分析认为，成交量环比连续下降，和可售房源不足等原因有关，而且数据还是处于高位，并不能说明行情在变差，这从连续上涨的房价也可以看出。但是如果成交量出现持续大幅度下滑，消费者则要警惕，从目前看来嘉兴还没有这样的苗头。
去化周期进一步下降
外地买房者比例上升
事实上，尽管8月份成交数据有所下降，但楼市行情丝毫没有冷却的迹象，反而随着几个楼盘的加推或首开，带动起了一波小高潮。排队买房、摇号“抢房”，甚至连车位开售的现场都被挤得水泄不通，大批新房源入市接连引爆楼市，个别楼盘甚至出现了一房难求的局面。
热点板块房源不够，是目前市场显现出来的一个现象。据了解，截至7月底，市本级商品住宅的去化周期进一步缩短，只有8个月左右，相比6月底（去化周期11个月）大幅缩减。
业内人士表示，本地商品住宅销售速度加快，与外地购房者的涌入有直接的关系。数据显示，7月份外地户口买房者比例为40%左右。“之前的比例在25%到30%，最近这一比例上涨了15个百分点左右。”市住房保障局相关负责人表示。
可以看到，外来购房者涌入嘉兴，逐渐成为嘉兴楼市去化的主力军，而在此刺激下，本处于观望的本地购房者纷纷提前入市，进一步推高各项成交数据。但是值得注意的是，随着嘉兴房价“洼地”被越来越多购房者认可，投资购房的比例在逐渐增多，这还包括很多开发商，这一点从愈演愈烈的土地市场就能看出。
本地房产分析人士认为，本地楼市行情的走热已经让嘉兴房价跨上了一个台阶，短期内可能还会冲高，接下来就会进入一个平台期，未来房价走向需要关注政策导向。
