续建项目完成主体工程、房产预售也较顺利……日前，眼见“东田·怡丰城”又“活”过来了，杭州余杭法院公司清算与破产审判庭负责人唐慧农长吁一口气。
这个位于杭州地铁1号线翁梅站地铁口的房地产项目，曾是销售热盘，可由于公司经营管理不善、资金链断裂等原因，2015年开始处于停工状态。正是2000万元的急救资金撬动了这个负债18亿元的房企。而这，与我省法院一项预重整机制创新有关。据省高院介绍，杭州怡丰成房地产开发有限公司重整案，是浙江省创新适用预重整制度的房地产企业“第一案”。近日，省高院、余杭法院有关负责人向记者讲述该案始末。
2015年3月，杭州怡丰成房地产开发有限公司的“东田·怡丰城”项目的开发、预售行为已无法正常进行，该公司向余杭法院申请破产重整。
余杭法院受理此案后，审判长唐慧农回忆：当时，这个项目的已知购房人达1200余户，其他各类包括建设工程款债权人100余户，初步了解的债务规模约18亿元。一旦重整失败，一大批上下游企业可能因此倒闭，引发涉众涉稳问题，如若处置不慎，极有可能诱发不稳定因素。
为赢得重整时间，余杭法院根据省高院《关于企业破产案件简易审若干问题的纪要》的相关规定，对怡丰成公司破产重整申请进行了“预登记”，初步确定待相关条件成熟后再行及时裁定受理怡丰成公司破产重整，选任的管理人在前期预重整工作的基础上开展后续工作。而这种模式就是预重整机制。
“这就打破原有的破产法理念，让困境企业与债权人自主协商，通过再建型债务清理实现企业重生。”余杭法院副院长孔政说，预重整是重整的缓冲期，法院也可借此摸清底数，为重整成功赢得时间。
2015年6月，怡丰成公司与杭州银行余杭支行初步达成融资方案，杭州银行余杭支行同意为“东田·怡丰城”项目融资2.2亿元。事实上，在怡丰成公司正式进入破产重整程序后，在联合管理人团队的努力下，仅用了2000万元的首期资金，就让这个项目又正常运转。恢复销售后，该楼盘预计将于明年8月底前交房。
