原标题：台州首个“新型产业用地”落地台州湾集聚区
随着近年来产业转型升级的深入推进，台州的经济发展已转向高质量发展阶段，现行部分土地供应和管理政策已无法满足新业态、新产业的发展需求。12月12日下午，台州市自然资源和规划局举行新闻发布会，并对市政府出台的《关于新型产业用地管理试点的实施意见》向媒体做简要介绍。
据介绍，台州市首次进行创新型产业用地供地方式改革，即在城市用地分类“工业用地（M）”大类下，增设“新型产业用地（M0）”中类，以区别于普通工业用地。在办理供地手续和不动产登记时，土地用途表述为“工业用地（M0）”。
此次实施意见中的新型产业用地（M0）是指符合台州湾集聚区（高新区、绿心）产业发展导向，对居住和公共环境基本无干扰、无污染、无安全隐患，用于研发、创意、设计、中试等新型产业功能以及相关配套服务的小型商业、餐饮等用地。
与普通工业用地相比，新型产业用地（M0）具有典型的研发用途比例高、用地类型混合成分高、用地需求多元化等特征，更能适应产业转型升级，充分提高工业用地利用率。
根据实施意见，台州湾集聚区（高新区、绿心）管委会将建立项目准入遴选机制，明确企业入驻条件，包括企业科技研发实力、产业类型、固定资产投资强度、单位面积税收指标等。同时，对新型产业项目进行项目准入可行性评估，实行开发主体资格准入认定。企业获得土地前，需与政府签署《项目履约监督协议》，约定相关责任条款。
新型产业用地除通过招拍挂方式出让外，还可灵活选择“先租后让”、弹性出让等方式供应土地，降低企业用地成本。实行“先租赁后出让”的，一般先签订6年的国有建设用地租赁合同以及投资建设合同，约定用地标准、履约要求、违约责任，每年租金按不低于出让年期50年地价的2%确定，一次性收取。租赁期限届满，项目履约验收合格的，可直接签订剩余年限出让合同并办理不动产权利登记。
实行弹性年期出让的，竞买人可选择20、30或50年任一种年限签订土地出让合同，地价款按成交价结合相应系数计算确定。供地方式的变革改变过去一次性支付出让金的方式，分期承担用地成本，从而达到短期内降低企业用地成本的目的。
