樊刚：通过制度调整稳定房产市场

关于城市化进程当中的房地产的健康发展问题，这里有很多误解。不是人人都可以买得起房，天下没有一个国家人人都可以买得起房，更不可能大学生刚刚毕业就可以买CBD高层公寓的顶层楼。

在城市化进程当中，如果我们的房市上绝大多数的房子都被投资性的需求所占有，老百姓的消费确实就成问题，社会就不会稳定。一个重要的问题就是投资的成本太低，第一是利率，是资金的成本；第二是税率，特别是保有税，就是房产税，拿着房子等着升值。如果任由升值的话全世界的资金都可以跑到中国投机房产。那么怎么抑制这种投资性的需求？要提高保有的成本，政府还要做很多的事情，比如收税。凡是没有房产税的国家就出现一片片的黑楼。

现在大家开始意识到制度的重要性，我们不能总是看政策的调来调去，可通过制度的调整，包括建立税收、利率一些金融政策、金融制度，来使房地产市场具有更多的内在稳定性。