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记者
伊旭松
在绍兴楼市的各个板块中，最近几个月城东板块贡献了月度销售冠军楼盘，袍江和镜湖板块的整体成交业绩飘红，会稽山休闲度假区板块也有楼盘登上月度排行榜……相比之下，拥有不少品质楼盘的城西板块却略显沉寂。
事实上，城西板块一直是开发商关注的区域，信达银郡、万邦铭邸、稽山翡翠园、景瑞·曦之湖、御河湾、华锦锦园、梦享城、观澜豪庭等项目是该区域成交主力项目；关注该区域的购房族也普遍认同城西区块在配套教育资源、交通便利条件和景观方面的优势。
很显然，目前城西板块所表现出的热度还不尽如人意，城西楼市的价值还有待再发掘。
一改走势
2016城西板块成交量攀升
2015年，城西有近10个项目在售，其中信达银郡、盛鼎世家和御河湾位于同一地段，三个盘高层房源户型类似，盛鼎世家2015年主要是尾盘去化，主要竞争在御河湾和信达银郡之间展开。在该区域中，华宇兰园、华锦锦园、景瑞·曦之湖和观澜豪庭三个项目吸引了不少首次购房的置业者。相比之下，稽山翡翠园在2015年销售中以排屋为主，吸引了不少二次置业的改善型购房者。
2015年城西区域在售的商品房项目数量占据市区的9%，成交量也为9%，仅高于环内、城北和会稽山度假区，区域排行第六，属于绍兴楼市的中下游。
2016年的前两个月，城西板块的表现较为抢眼。
1月，城西板块成交了94套商品住宅，总共1.45万平方米，在主城区板块中仅次于城东位列次席；2月，城西板块成交了51套商品住宅，总共6864平方米，在主城区中仅次于城东和生态园区，位列第三。
重点楼盘
一季度成交逐渐回暖
随着城西楼市整体表现抢眼，位于该区域的重点楼盘在2016年也迎来了销售回暖。
信达银郡2016年前三个月总共成交43套，成交均价在9800元/平方米左右。
御河湾2016年前三个月总共成交44套，成交均价为10600元/平方米左右。
观澜豪庭前三个月的总成交为33套，成交均价在7800元/平方米左右。
总体来看，城西板块一季度的成交量和其他板块类似，都在3月份出现了明显回暖，但趋势和幅度与其他板块相比略显温吞。
区位优势
城西的价值正逐渐闪亮
三大组团、一个绿心和滨海新城是上一轮城市发展战略确定的大城市框架，通过10年的建设，目前已经基本实现；历史文化名城得到有效保护，柯桥轻纺城更加繁荣，袍江经济技术开发区已成规模，镜湖新区正在崛起，滨海新城初具雏形，行政中心迁址镜湖。
在这样的大背景下，城西区域成为连接三大组团的核心区块，拥有胜利西路、二环西路、越西路、霞西路等纵横南北、横贯东本的多条道路对外连接，不仅抵达越城老城区和柯桥区十分方便，如果要乘坐高铁到绍兴北站也就10多分钟的路程。
在不远的将来，绍兴地铁二号线将从南至北穿越城西板块，给这一区域的楼盘带来“地铁光环”。根据规划，2号线轨道交通将紧挨二环西路铺设，从兰亭站到袍江，线路全长约22.720km，共设车站16座，其中高架站2座、地下站14座，平均站间距1.47km，其中城西板块内设有数个站点。地铁开通后，对居民的出行将带来极大的改变，也有利于这一带楼盘的价值更充分地凸显。
万达闪动
城西配套完善仅一步之遥
在绍兴的房产界，一个成熟的居住板块普遍搭配一个大型商贸综合体。迪荡商圈支撑了城东板块近一两年的繁荣，而城南的金帝银泰城直接带动了城南区域的楼市，曾经在商贸配套方面略显不足的袍江和镜湖板块也在加快速度追赶，有的已经推出了商贸综合体，有的正在建设大型商贸综合体。
相比之下，城西，作为绍兴老城四大区块之一，交通出行便利，教育资源丰富，自然环境优越，唯一欠缺的便是商业配套有待跟进。
眼下，内设13.7万平方米购物中心的梦享城即将亮相，世界500强麦德龙超市、中影国际影城等品牌商家纷纷入驻，这让城西商业配套的短板终于补上了一块。
除此之外，另一个利好消息已经在城西流传：大连万达商业对城西娄宫江地块万达广场项目进行了洽谈，选址暂定于惠风名都对面，建成后或将成为绍兴城西板块最大的城市综合体项目。虽然这一项目还未最终敲定，但对城西楼盘来说无疑是一大利好。
城西的价值
周五一场头脑风暴即将展开
李嘉诚说过，买房子最重要的要素第一是地段，第二是地段，第三仍是地段。
这句话字面意思很好懂，但什么叫好地段，答案却不是人人都知道。
正如同买股票，追涨杀跌常常是新手要付出的沉重学费，买房时精挑细选的好地段当然不只交通好，配套完善，更在于其发展潜力。
对于城西板块而言，这里的价值是否已经被完全发掘？本周五我们将邀请各家楼盘的营销精英汇聚一堂，来一场城西板块的头脑风暴。
对这一板块感兴趣的读者，请关注下周的报道。-->
