特别报道
越城区新房销量突破15000套，房产大鳄抢滩绍兴
国家对房产行业月月有新政，房企营销创意不断……
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茅玲娣
李芳芳
回顾2015年的房地产市场可谓是风云变幻，许久不见的“日光盘”“连夜排队抢房”“托关系买房”再现江湖，越城区商品房销售总量突破15000套，土地市场竞争进入白热化……2015年的绍兴楼市，值得我们铭记。
越城区卖新房15000余套
在经历了2009年的疯狂、2011年的低迷、2014年的回暖后，2015年的楼市更像是一场“爆发”。据初步统计，2015年绍兴市越城区商品房成交15401套，相比于2014年9866套的成交量不可谓不红火。
二手房方面，2015年总成交近6000套，每月平均成交约500套，和前两年月均成交量300余套相比，也是上了一个大的台阶。
2015年1月，越城区商品房市场便迎来了一次开门红，商品房总体成交1649套，商、住、办三类商品房成交形势一片大好。
到了2月，由于受传统楼市淡季和春节长假影响，越城区房地产市场略显冷清，总体成交763套。
此后，3~6月的商品房月成交量均在1200套以上，连原本是淡季的七八月份，成交量依然在1200套上下浮动，金九月更是创下了1451套的成绩，11月1525套，直至最后12月的1367套。2015年，除了2月销售量一般，其他月份，月销售量均超1100套。
利好政策不断袭来
2015这一年，出台了许多新政，利好了绍兴的购房者，降息、降准、契税补贴、“3·30新政”、“五改二”、公积金异地互贷……
2015年1月14日，市政府出台《关于促进越城区行政区域房地产市场平稳健康发展的意见》，规定自生效之日（2015年2月15日）至2015年12月31日，市民买房享受财政补贴。7月，0.8%的契税补贴扩面，144平方米以上的非普通住房也能享受。至2015年年末，该政策宣告延长期限，将持续到2016年12月31日。
而公积金方面，在“3·30新政”实施后，住房公积金贷款以户为单位，双职工最高可贷80万元，单职工最高可贷60万元；购买首套房最低首付20%，拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金贷款购房，最低首付30%；五年以下利率为2.75%，5年以上为3.25%。
值得一提的是，2015年3月1日、5月11日、6月28日、8月26日、10月24日，央行五次降息，五年期以上商业贷款基准利率从6.15%，降至了目前的4.9%。按大部分房贷的利率调整规则，降息的福利将在次年生效，也就是说，从今年1月开始，大部分人的房贷利息将迎来大幅降低。
土地市场竞争白热化
从2015年10月起，沉寂许久的土地市场终于有了一丝生气，开始热闹起来。金昌集团、农工商房产、宝业房产、世茂集团等房企巨头，开始在绍兴的土地市场上跑马圈地，一时间，绍兴的土地市场竞争似乎进入了白热化。
2015年11月11日，金昌集团以1.13亿元摘得浙江农业商贸职业学院原延安路校区地块，正式开启了绍兴土地抢拍模式。
紧接着，12月15日，光明地产（即上市前的农工商房产）以总成交价10.38亿元的价格拍下镜湖新区中心区8-2号和8-4号两幅地块。12月18日，浙江宝业房地产集团有限公司以3.60亿元的价格摘得越西路新桥江地块。12月30日，偏门毛纺厂地块由绍兴市基础设施建设投资有限公司以总成交价1.25亿元的价格拍得。
而12月25日，人民路2号地块居住用地公开拍卖，甚至引发世茂集团、滨江房产、祥生房地产、金地集团、中梁地产等多家房企的激烈竞拍，最终由世茂集团以总成交价11.2亿元的价格拍下。
房企营销创意不断
谈及营销，之前风靡一时的“小蜜蜂”、电话营销，亦或是微信请看电影等等似乎都已不再新鲜。2015年，与主流媒体合作营销，似乎成为房产公司一条销售捷径，据说效果还挺好。
如目前金帝银泰城和绍兴报业传媒集团联合营销，进行得热热闹闹。2015年下半年相继推出的“单身公寓试住活动”以及“金帝银泰城惠坊街人气商铺十二星评选活动”，让金帝银泰城一次次站在了楼市热门话题顶端。
还有，银墅湾推出的汉字大明星比赛，也是和绍兴报业传媒集团合作营销。而得益于此活动，银墅湾在赚足了眼球、提高了知名度的同时，其成交量也取得了不错的成绩。银墅湾凭借其良好的房屋品质以及实惠的价格，成为高新区的高性价比楼盘之一。
此外，还有信达银郡、合成景园、彩虹名家等众多楼盘在2015年选择和绍兴报业传媒集团等主流媒体合作营销，均取得了不俗的营销成果。
杭绍城际铁路走向基本确定
去年12月上旬，传了许久的杭绍城际铁路终于有了突破性进展，萧山境内的线路走向基本确定。杭绍城际铁路建成后，将西接杭州地铁5号线，东接绍兴地铁1号线，构建“杭绍都市圈”。目前，与杭绍城际铁路相连的绍兴地铁1号线，已启动勘察，工程可行性研究及环评项目正在招标，动工时间尚未确定。
交通是如今衡量楼盘价值的一个重要因素，越来越多的购房者在选房时，会优先考虑交通便捷的楼盘。自绍兴轨道交通有消息后，绍兴不少楼盘纷纷欲与轨道交通“拉关系”，交通对楼盘的影响从中便可窥见一斑。
教育资源重置为镜湖助力
去年10月，绍兴市教育局《关于优化城区教育资源配置的方案》正式公布。根据规划，将优化越城区行政区域优质教育资源配置，进一步促进镜湖新区等新的建成区加快集聚人气，使优质教育资源布局与建设更加适应经济社会发展的新形势和人民群众对教育的新期待。
在新行政中心周边，即镜湖，将规划建设一所优质小学。此外，积极争取与北师大或华东师大等高校合作办学，努力在2~3年内高起点建成一所优质小学，使之成为镜湖区域新的教育品牌。同时，在镜湖新区规划建设新绍兴一中，该校占地195亩。
此次教育资源配置重组，不少重心都落在了镜湖新区。相信，众多学校的“落户”，必能为镜湖新区的发展再添助力，促进镜湖新区加快集聚人气，吸引更多的市民定居在镜湖。-->
