提高容积率，是指经城乡规划主管部门批准，在不改变土地用途的前提下提高土地容积率，增加建筑面积。我市相关部门出台了相关扶持政策，如鼓励企业通过内部挖潜，利用现有厂房、空地开展技术改造，对在不改变土地用途的前提下通过改扩建、加层改造等途径提高厂房建筑面积和容积率的，不增收土地出让金。在三年的全市城镇低效用地再开发过程中，这一举措成为不少企业提高单位土地“亩产量”的重要手段，通过提高容积率节约用地2650亩，有效提升了原有土地的利用效率。
“空间换地”迎来新发展
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“上天入地”推动产业升级
“提升改造”扩大生产
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今年11月8日，全市城镇低效用地再开发成果现场会的参会人员，来到位于嵊州市经济开发区（浦口街道）浙锻路的浙江亿田有限公司，立即被这里建设的多层厂房项目吸引了。
“通过‘空间换地’，亿田公司在原厂区新增3.8万平方米的厂房面积，节约了50亩用地。”嵊州市经济开发区（浦口街道）管委会主任陈炎根向大家介绍。
浙江亿田有限公司位于嵊州市经济开发区（浦口街道）浙锻路98号，企业以生产环保集成灶为主，厂区占地100.2亩，原有厂房以1~3层建筑为主，利用效率相对较低。随着市场的不断拓展，企业亟需一个年产20万套节能环保集成灶建设项目的基地，为充分挖掘企业内部用地潜力，相关部门支持企业在原厂区通过提高容积率的方式来解决新上场项目用地的需求，于是对原有厂区空闲地和低矮厂房进行改造，总投资10880万元，建筑占地面积8920平方米，新增建筑面积38675平方米。
目前，该基地项目正在紧锣密鼓地建设中，建成后，该厂区建筑面积将达10.8万平方米，计容建筑面积达11.5万平方米，容积率由1.0左右提高到1.72，节约用地约50亩。此外，这一项目还预计能增加就业岗位150个，增加税收1200万元。
“通过科学配置该低效用地的开发利用，既提高了整体容积率和建筑密度，又提高了土地利用强度和经济效益，让企业共享低效用地开发利用的成果，对嵊州市经济开发区存量用地再开发工作起到了良好的示范和引领作用。”相关专家表示。
正在建设中的亿田环保集成灶建设项目基地。
浙江新和成股份有限公司新昌塔山工业园新型医药基地，作为低效用地再开发类型中提高容积率的一个典型，在城镇低效用地开发工作开展中具有一定的示范意义。
浙江新和成股份有限公司是一家专注于营养品、原料药、香精香料、高分子新材料研究和生产的国家级重点高新技术企业，是世界四大维生素生产企业之一。该公司位于塔山工业园区的新型医药基地，占地面积231.9亩，原先土地利用方式较为粗放，多为一层厂房，土地节约集约利用水平较低。
为提高土地利用效率,近几年，该公司充分利用原有厂区，采取“立体式土地利用方式”，一方面向空中要空间，进行改造提升；另一方面向地下要空间，开发利用地下空间，在厂区地下建设停车场、蓄水池及废水处理池；同时，在该地块上建造总部大楼和研发中心，提升发展质量，推动产业升级。
通过土地集约高效利用，公司厂房的容积率由原先的0.5提高到了现在的1.3，相应地，建筑面积由原先的7万多平方米提高到现在的20万多平方米，在始终不增加一寸土地的前提下实现了企业跨越式发展，2016年，该公司实现产值46.96亿元，比2015年同期增加22.86%。
“新和成”地块改造后面貌。
浙江中欣氟材股份有限公司于2016年9月实施的提高容积率项目是低效用地再开发中企业旧厂区局部提高容积率类型的典型。
浙江中欣氟材股份有限公司位于杭州湾上虞经济技术开发区纬一东路，是一家从事化工原料回收及技术服务的大型企业。该公司用地面积84.19亩，用途为工业用地。原宗地范围内有1幢三层厂房、6个仓库，另有部分附属设施，建筑容积率0.528，绿地比例19.8%，建筑密度32%，投资强度233万元/亩。土地利用强度低于国家和省有关工业建设项目控制标准，土地利用效益较低。
随着公司项目升级及技术改造需要，原有厂房和设备已不能满足生产需要。2016年9月，浙江中欣氟材股份有限公司经规划部门规划许可，在原厂区范围内对原部分厂房进行改扩建，提高容积率。改造后新建建筑占地2161.84平方米，新增建筑面积8682.34平方米，新容积率为0.65，建筑密度为35.4%，绿地率为19.6%。目前，该厂区改造工程已完工并投产。
项目建成并投产后，不仅改变了厂区原本破旧、设备落后的面貌，提高了土地利用的成效，还实现了年产2400吨氟苯甲酸衍生物技术改造及苯乙酮副产绿色深加工，大大增加了企业的销售收入和利润。目前，企业年新增销售收入22844万元，利润3580万元，税金5879万元，新增上百个就业岗位，为周边地区居民就业提供了广阔的机会。
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图片由绍兴市国土资源局提供-->
