楼市观察
伊旭松
越城区（含袍江）二手房成交数据一览
买新房还是买二手房？这在过往的楼市中几乎是个伪命题，因为大多数人会选择前者，但在今年5月，越城区（含袍江）的成交数据上，二手房成交套数历史性地超越了新房。
这个历史上首次出现的现象是多重因素共同作用的结果，二手房成交套数飙升也给准备购房的市民提供了新的思考路径。
史上首见，二手房成交超越新房
近日，绍兴市房地产信息网统计数据显示，2017年5月绍兴市越城区（含袍江区域）商品房总体成交1580套；同期，二手房成交1665套，超过了新房85套。
查阅历史资料可以发现，二手房成交套数会随着新房市场的冷热而有所波动，但整体成交量一般都要远低于新房市场。
今年1月，新房市场成交697套，二手房只有308套，后者只有前者的一半，差距近400套；2月新房市场成交1044套，二手房只有605套，差距同样在400套以上。进入三四月份，楼市成交量出现暴增，新房成交多次刷新历史纪录，也带动了二手房的成交量放大，但二者之间的差距并未缩小，3月新房成交2095套，二手房只有1559套；4月新房成交2744套，二手房只有1836套。
但在刚刚过去的5月，新房成交量却首次低于二手房，这其中的原因引人关注。
面对如今的市场情况，购房者常常纠结到底该买二手房还是新房，但在新房市场不断升温的当下，越来越多的购房者将目光投向了二手房，这对于准备买房的市民来说，是个值得关注的现象。
二手房和新房最大的区别就在于二手房是现房，即买即住，省去了很多租房费用，在城中村改造不断推进的当下，很多人亟待安一个新家，相比于很多新房都是期房，还需要等待1年甚至更久，二手房是个不错的选择。
此外，作为现房的二手房，很多问题经过时间的洗礼都可以暴露出来。包括渗水漏水，房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝；市政配套，水、电、燃气管道是否破裂，甚至房屋本身的地段、户型、采光等问题，购房者一目了然，这让习惯于眼见为实的绍兴购房者更为放心。
同时，二手房周边区域经过一定年限的规划和发展，周围商业生活配套等都较为完善，业主的日常生活也会便利许多，有些二手房就在原来“老房子”的附近，左邻右舍也都熟悉，这样的社交圈也让不少中老年人舍不得离开。
当然，最重要的就是价格。相比于新盘的价格完全由开发商说了算，二手房在谈价格的时候双方的地位更加平等，博弈的空间更大。近几个月，越城区楼市成交量不断攀升，也导致了一些开发商对于房价上涨存在较大预期，不少新开楼盘的均价都攀升到1.5万元左右，这与相对温吞的二手房市场形成鲜明对比，巨大的价格差异最终吸引了不少购房者选择二手房。
即买即住，二手房价值重新挖掘
一推一拉，造成二手房成交猛升
虽然从数值上看，5月的新房成交套数首次低于二手房，但这背后其实有不容忽视的政策因素。
5月22日，越城区发布《关于进一步促进越城区（高新区）房地产市场平稳健康发展的通知》，有部分楼盘需重新备案，签约暂不能办理。也就是说，目前统计数据上显示的5月的新房成交量并不是真正的月度成交，有一部分楼盘的成交数字因为政策要求而被人为压低了。
此外，快速推进的城中村改造为二手房非热点区域加温，与传统的学区房购房旺季叠加，拉升了二手房的成交量。
在5月的二手房成交中，市区（环内）成交量为355套，和去年同期330套的成交量相比并无明显放大，这部分成交量中有相当部分都是传统的学区房。按照规定，学区房产权取得及学生户口迁入时间：截止日为小学一年级入学或小升初当年的6月30日，这部分购房者习惯于5月办理产权手续，随后将户口迁入。
此外，去年5月二手房的总成交量只有746套，今年是去年的2.23倍，除了相对稳定的学区房成交之外，主要成交量来自城中村改造推进速度较快的袍江、镜湖和城东区域。
在镜湖区域，去年5月二手房成交量为零，今年是174套；袍江区域去年5月二手房成交量是84套，今年是339套；城南区域去年5月成交量是68套，今年增长到205套。-->
