今年1～5月，在全国楼市版图上名不见经传的绍兴异军突起，进入了全国知名地产机构的视野中，原因只有一个：前五个月土地出让金破百亿元，进入了全国40强的行列。伊旭松
【新闻事件】
跻身全国四十强
日前，中国指数研究院公开发布研究数据，截至5月底，全国共有40个城市实现了超过100亿元的土地出让收入。与往年不同的是，除去部分统计局每月公布房价涨跌的70个大中城市以外，苏州、绍兴、盐城、嘉兴、阜阳、滁州、常州、沧州、镇江、漳州、佛山、衢州等12个三四线城市，也进入了土地出让“百亿俱乐部”。
对于开发商积极在三四线城市拿地的原因，中原地产首席分析师张大伟认为，首先是一二线城市严控，开发商拿地难度空前加大；其次在于一二线城市的外溢需求，一定程度上带动了部分三四线城市的当地行情，刺激了开发商拿地热情；最后，对于开发商而言，尽管资金压力逐渐显现，但由于库存去化效果较好，企业拿地的需求比较迫切，因此，选择投入少、风险低的三四线城市成为必然。
哪些三四线城市最受开发商关注？报告认为，这些城市主要具有以下特点：经济发展水平相对较高，人口导入能力强；基础设施投资和教育费用高于平均水平，软硬件环境优势明显；居民储蓄和收入水平较高，增长稳定；住宅成交量价水平相对较高，涨势平稳。
“短期三四线城市的楼市政策相对还会比较宽松，去库存的趋势还在延续。但是从长远来看，如果房企节奏没有把握好，拿了一些相对而言高价，或者从区域来看是‘历史地王’的话，因为三四线城市人口流入不像一二线城市那么活跃，市场风险其实更大。”张大伟给信心满满的房产商泼了一盆冷水。
【大咖说法】
长远看城市转型
占剑（海亮地产绍兴公司总经理）
尽管前五个月土地出让金破百亿，但真正成交的土地数量并不多，反倒是住宅和商业类土地的溢价率都很高，反映出当下绍兴房地产市场中土地供不应求的局面。
造成这一现象的根本原因在于，从去年底开始的大规模城中村改造拆迁以及相辅的货币化安置政策，释放出大量购房需求，在供应量没有太大变化的情况下，需求激增了，出现了绍兴各地尤其是镜湖区域的热销，随着销售量和销售价格的双双攀升，各家房产公司也都很好地完成了销售指标。
对于房地产市场的发展前景，在两三年内依旧看好。首先，城中村改造拆迁工作还会持续推进，货币化安置的继续推行还会释放出大量购房需求；其次，绍兴与其他同等规模的城市相比，房价长期处于低位，特别是与周边相比属于洼地，应该还有补涨空间。
从长远来看，城市产业结构实现转型升级，实现有质量的GDP增长，才能真正实现房地产市场平稳健康发展。
期待有效购买力
郑雨夜（浙江万昌置业有限公司总经理）
现在值得关注的，不是出让金的总价而是单价。今年上半年的绍兴土地市场上，柯桥、越城、上虞三区推出的土地并不多，诸暨和嵊州相对要多一些，但柯桥和越城两区的土地溢价率都接近了100%，这说明土地价格在大幅上升。
土地是房产开发的基础，绍兴土地价格的上升不外乎两个原因。一个是城中村改造拆迁和货币化安置带来的购买需求，今年这部分人群构成了楼市成交的主力。另外一个原因就是周边中心城市房价上升的外溢效应。特别是去年以来，杭州钱江新城房价大幅上涨，今后随着地铁和城际铁路的开通，双城生活将成为部分当地买不起房的年轻人的一个选择，这部分购买力外溢到柯桥，带动了当地楼市的成交价格攀升。
需要提醒的是，一个地域房价能否平稳上升，取决于当地楼市有效购买力是否充足，这恰恰是绍兴需要关注的。
目前绍兴产业结构相对传统，一些年轻人不愿意从事脏活、苦活、累活，而动漫产业、互联网产业等最吸引年轻人的新兴行业又大多集中在杭州、上海等地，这使得绍兴在外求学的年轻人不愿返乡就业，自然也没有购房需求，另外也导致有效的外来购买力输入不足。在绍兴工作的外地人因为城乡二元结构和本身的工资收入，在绍兴购房的意愿也相对偏低。
对于绍兴楼市而言，土地出让金过百亿只是一个节点，更需要关注的是城市产业结构升级引入更多有效购买力。
城市轮动到绍兴
章惠芳（双赢机构董事长）
绍兴这一轮土地出让的火热，与房地产市场的城市轮动密不可分。随着一线城市限购松绑，房价逐步走高，土地市场成交火热，随后波及到二线城市，如今开始影响到绍兴这样的三四线城市。
从房地产市场的发展周期来看，前两年因为市场环境不好，许多开发商拿地意愿不太强烈，特别是三四线城市的本土开发商，受限于自身的资金实力，对地块的开发预期较为谨慎。而这一轮到绍兴拿地的，很多是国企、央企，他们有更低的财务成本，有更丰富的开发经验，他们还会将绍兴市场与同等城市进行横向比较，因此拿地之前设置的目标更高，拿地的举措也更为激进，这直接导致了多块土地的溢价率攀升。-->
