与上一年相比，欠税房地产企业的绝对数和欠税金额均大幅上升，但占比小幅下降
日前，绍兴市国家税务局和地方税务局共同发布了年度欠税公告，在这张并不光彩的“黑名单”上房地产企业占比近4成。
到底有多少房地产企业欠税？欠税名单上的房地产企业及其负责人会受怎样的影响？是什么原因导致如此之多的房地产企业欠税？记者进行走访了解。
记者
伊旭松
欠税黑名单房地产企业上榜多
据介绍，在2017年的欠税公告中，共涉及企业163户，其中房地产企业62户，占比高达38%；总欠税金额为9.96亿元，其中房地产企业4.43亿元，金额占比高达44.5%。
与前一年发布的欠税黑名单相比，欠税房地产企业的绝对数和欠税金额都大幅上升。2015年上榜的欠税房地产企业仅为42家，欠税金额为2.8亿元。如果从占比情况来看，两项数据又均为小幅下降。比如欠税企业户数占比，2015年为46.7%，2016年为38%；房地产欠税金额占比方面，2015年为50.7%，2016年为44.5%。
业内人士认为，数据表明了绍兴房地产行业正在走向分化，去年在困境中孕育了向好的走势。
这一观点也得到了另一项数据的佐证：在2016年全市国地税纳税大户50强的光荣榜上，房地产企业上榜7家，数量占比14%，税额占比12.2%，其中纳税额同比增长153.1%。
近几年，绍兴楼市持续调整，开发商普遍感觉销售难度加大，去化周期延长。据绍兴市房地产信息网统计，越城区（含袍江）2016年7月在售的148个楼盘中，有84个是2010年以前开盘的，这些楼盘的开发商已不再开展大规模的促销活动或广告投放，只能依靠缓慢的自然成交。
房地产是资金密集型行业，楼市温吞让一些中小房企顿感压力。
特别是前些年绍兴土地市场一路升温，部分对房地产行业缺乏足够了解的开发商盲目追，先后进入楼市，由于楼盘位置、户型不够理想，普遍销售形势不太乐观，造成了企业资金回笼困难，从源头上导致资金短缺。此外，个别房地产企业扩张过快，频频拿地、多个项目同时上马，导致资金链持续紧张；还有些房地产企业在取得土地之后，需快速、不断投入资金，而本身实力不足，致使工程延期，成本上升，也导致资金短缺。
除了资金短缺的问题外，财务系统不规范、内部管理不规范，也是地产企业频现欠税榜单的主要原因。
销售形势严峻是欠税的主要原因
据税务部门相关人士介绍，“发布欠税公告”是欠税后续管理措施的一条，按照税收征管法，对于欠税后续管理还有多项规定。
比如限制法人出境，缴纳税款的纳税人或者其法定代表人在出境前未按规定结清应纳税款、滞纳金或者提供纳税担保的，税务机关可以通知出入境管理机关阻止其出境；还有加收滞纳金，从限缴日期次日起每天加收万分之五的滞纳金；还可采取税收留置、税收保全和税收强制措施。
这其中最严厉的就是税收强制措施，经县以上税务局（分局）局长批准，税务机关可以书面通知其开户银行或者其他金融机构从其存款中扣缴税款；或者扣押、查封、依法拍卖或者变卖其价值相当于应纳税款的商品、货物或者其他财产，以拍卖或者变卖所得抵缴税款。
企业欠税后受影响的地方有点多
房地产业亟待供给侧结构性改革
曾几何时，房地产开发被认为是“躺着赚钱”的低门槛行业，在实体经济受到冲击的时候，民营资本丰沛的绍兴大地上，房地产企业如雨后春笋般增加，低水平开发、规模偏小、经营不规范，成为部分房地产企业挥之不去的阴霾。
一项数据统计显示，2014年全市房地产企业为1321家，2015年为1364家，增长了3.3%，2016年尽管全市商品房成交套数下跌了7.3%，但房地产企业反而增长了9%，达到1487家。与之相对应的是，这其中仅有极少部分为一级企业，四级及暂定级企业占据了“绝对主流”。
此外，由于土地市场开放程度、土地开发利用规模及房地产开发投资环境等因素的限制，外来企业落地往往需要跨越较高的门槛，一些优质品牌房企如万科、龙湖、绿城等在绍兴拿地开发建设的很少。
来自中国人民银行绍兴市中心支行课题组的一项报告指出：多数房地产开发企业是以开发一个项目而注册成立的公司，缺少开发经验，既没有找到清晰成熟的商业模式，也没有长期的发展规划，甚至进行“打一枪换一个地方”式的项目开发，根本不重视自己的信用和品牌。部分企业为了追求利益最大化，虚假广告、延迟交房等不规范经营行为屡屡发生，导致房地产市场的无序竞争和野蛮生长。
2017年，绍兴房地产行业的供给侧结构性改革有望在市场环境的倒逼下拉开帷幕，让我们拭目以待。-->
